1980〜1990年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
東京都
90.5万円/㎡
前年比+13.1%
杉並区
84.5万円/㎡
前年比-10.1%
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ライオンズマンション八幡山
東京都杉並区上高井戸一丁目
京王線 / 八幡山駅 徒歩2分
1987年築 / 5階建 / 58戸 / RC造
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価格偏差値
52.4
割安
推定相場価格より3.1%割安
相場
5,761万円
93.2万円/㎡
3,497
5,006
6,516
8,026
AI査定結果
推定相場価格
5,761万円
93.2万円/㎡
推定相場価格レンジ
5,006万円〜6,516万円
81.0万円/㎡〜105.4万円/㎡
推定賃料
18.5万円
0.30万円/㎡
推定利回り
4.0%
最終更新日: 2026年4月4日
ライオンズマンション八幡山
5,580万円（90.3万円/㎡）/ 5階 / 61.81㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
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- 閲覧中の物件の平米単価（90.3万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて8.3%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/04 | 5,580万円 | 90.3万円 | 5階 | 61.81㎡ | 2LDK | 西 |
| 2025/11/30 | 5,780万円 | 98.6万円 | 1階 | 58.62㎡ | 2LDK | 西 |
| 2024/04/26 | 4,580万円 | 78.1万円 | 2階 | 58.62㎡ | 2LDK | 西 |
| 2024/02/02 | 4,680万円 | 79.8万円 | 2階 | 58.62㎡ | 2LDK | 西 |
| 2023/10/12 | 5,798万円 | 82.3万円 | 2階 | 70.45㎡ | 2LDK | 東 |
| 2023/09/07 | 5,898万円 | 83.7万円 | 2階 | 70.45㎡ | 2LDK | 東 |
| 2023/08/27 | 4,480万円 | 76.4万円 | 2階 | 58.62㎡ | 2LDK | 西 |
| 2023/08/27 | 5,998万円 | 85.1万円 | 2階 | 70.45㎡ | 2LDK | 東 |
| 2023/07/08 | 6,098万円 | 86.6万円 | 2階 | 70.45㎡ | 2LDK | 東 |
| 2023/06/25 | 4,280万円 | 73.0万円 | 3階 | 58.62㎡ | 2LDK | 西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例17件の平均平米単価は79.84万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（90.3万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて13.1%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/04 | ライオンズマンション八幡山 杉並区上高井戸一丁目 | 八幡山駅2分 | 5,580万円 | 90.3万円 | 61.81㎡ | 2LDK | 5階 / 5階建 | 西 | 1987年 | 58戸 | RC |
| 2024/02/03 | 高井戸ハイホームA棟 杉並区高井戸東三丁目 | 高井戸駅3分 | 5,299万円 | 96.3万円 | 55.01㎡ | 2LDK | 2階 / 3階建 | 南 | 1986年 | 49戸 | RC |
| 2023/11/25 | コープ野村荻窪 杉並区天沼三丁目 | 荻窪駅8分 | 3,990万円 | 85.0万円 | 46.92㎡ | 2DK | 2階 / 5階建 | 西 | 1984年 | 37戸 | RC |
| 2024/03/03 | エスカイア荻窪第2 杉並区桃井二丁目 | 荻窪駅15分 | 3,480万円 | 71.6万円 | 48.63㎡ | 2DK | 3階 / 4階建 | 南西 | 1989年 | 14戸 | RC |
| 2024/03/17 | シティハイム善福寺 杉並区善福寺一丁目 | 西荻窪駅13分 | 3,400万円 | 71.1万円 | 47.8㎡ | 2DK | 5階 / 7階建 | 南 | 1989年 | 10戸 | RC |
| 2024/05/07 | 上井草パーク・ホームズ 杉並区上井草二丁目 | 上井草駅5分 | 3,899万円 | 73.1万円 | 53.35㎡ | 2LDK | 2階 / 5階建 | 南東 | 1985年 | 23戸 | RC |
| 2025/05/29 | ライオンズマンション上井草池田 杉並区上井草三丁目 | 上井草駅1分 | 3,799万円 | 80.9万円 | 46.98㎡ | 2LDK | 4階 / 5階建 | 北東 | 1984年 | 28戸 | RC |
| 2024/04/17 | 上井草パーク・ホームズ 杉並区上井草二丁目 | 上井草駅5分 | 3,899万円 | 73.0万円 | 53.38㎡ | 2LDK | 2階 / 5階建 | 東 | 1985年 | 23戸 | RC |
| 2026/03/23 | パシフィックパレス上井草 杉並区上井草二丁目 | 上井草駅3分 | 4,490万円 | 71.8万円 | 62.57㎡ | 3LDK | 2階 / 5階建 | 南 | 1987年 | 17戸 | RC |
| 2024/02/23 | パークハイム上井草 杉並区上井草三丁目 | 上井草駅6分 | 3,680万円 | 67.9万円 | 54.17㎡ | 2LDK+ | 2階 / 3階建 | 南東 | 1984年 | 24戸 | RC |
| 2024/05/17 | ベルハイム西荻窪第3 杉並区西荻北四丁目 | 西荻窪駅7分 | 4,480万円 | 83.1万円 | 53.94㎡ | 1LDK | 3階 / 6階建 | 南東 | 1987年 | 34戸 | RC |
| 2026/02/19 | ライオンズマンション井荻第3 杉並区上井草一丁目 | 井荻駅3分 | 3,890万円 | 75.8万円 | 51.3㎡ | 1SLDK | 1階 / 3階建 | 東 | 1984年 | 29戸 | RC |
| 2023/07/27 | サンコート西荻窪 杉並区西荻北三丁目 | 西荻窪駅6分 | 4,130万円 | 79.0万円 | 52.25㎡ | 2DK | 4階 / 4階建 | 東 | 1984年 | 85戸 | RC |
| 2025/06/25 | リーベブルク参番館 杉並区今川三丁目 | 上井草駅16分 | 3,780万円 | 68.7万円 | 55㎡ | 3DK | 5階 / 6階建 | 南 | 1984年 | 55戸 | RC |
| 2025/09/20 | ラフィネ西荻 杉並区西荻北五丁目 | 西荻窪駅9分 | 5,980万円 | 89.4万円 | 66.89㎡ | 3LDK | 5階 / 9階建 | 北東 | 1992年 | 24戸 | SRC |
| 2025/03/06 | リーベブルク壱番館 杉並区今川三丁目 | 西荻窪駅15分 | 4,980万円 | 69.8万円 | 71.38㎡ | 3LDK | 1階 / 3階建 | 南 | 1985年 | 12戸 | RC |
| 2024/02/21 | メゾンドール西荻窪 杉並区西荻北三丁目 | 西荻窪駅4分 | 6,280万円 | 96.4万円 | 65.13㎡ | 2LDK | 4階 / 5階建 | 南西 | 1992年 | 71戸 | RC |
| 2025/09/03 | ベルテ西荻窪 杉並区西荻北三丁目 | 西荻窪駅6分 | 7,980万円 | 104.3万円 | 76.5㎡ | 2LDK | 3階 / 5階建 | 南西 | 1991年 | 22戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で13.1%上昇、杉並区では10.1%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（90.3万円）は杉並区の平均と比較して6.9%割高です。
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1974年築 / 6階建 / 22戸 / RC造
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中央線 / 中野駅 徒歩 8分
1981年築 / 3階建 / 14戸 / RC造